Виды недвижимости в Болгарии

Виды недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд.

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались на протяжении последних десятилетий. А кроме того,  изначально такие здания строились без наружной теплоизоляции, пластиковых окон и центральной системы отопления, поэтому сегодня такие квартиры нуждаются в полном ремонте и считаются энерго-неэффективными.

Гораздо большей популярностью сейчас пользуются новостройки. Обычно это малоэтажные (до 6ти этажей) кирпично-монолитные дома, предлагающие самые различные планировки (от маленьких студий до роскошных пентхаусов) и степени завершенности (с „черновой” отделкой, с отделкой „под ключ” или с мебелировкой). Квартиры как правило, состоят из жилых комнат, отдельной кухни или кухни, совмещенной с гостиной, санузла (один или несколько), прихожей и террасы.

Квартиры на побережье Болгарии и на горнолыжных курортах Болгарии можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах». 

Комплекс апартаментов – это жилой комплекс закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от 40 и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов:  кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов, а также охрану и порядок на объекте.

Существуют различные виды апартаментов в Болгарии:

Студия - это однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Представляет собой единое помещение, на котором объединяются и кухонная, и гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и терраса. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.

Апартамент с 1 спальней - состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел и терраса.  Площадь таких квартир составляет  обычно от 45 до 60 кв.м. В апартаменте с 1 спальней  могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и мебелировки.

Апартаменты с 2 или 3 спальнями подразумевают наличие гостиной совмещенной с кухней и  определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла и террасы (в больших квартирах их может быть и 2, и даже 3!).

Мезонет – это  многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 80 кв.м до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. Иногда такие квартиры предлагаются со скошенными потолками и мансардными окнами.

В новостройках на побережье все чаще встречается новый тип квартир – это апартаменты с садиками на 1х этажах. Изюминками таких квартир являются озелененные террасы, „дворики”, располагающиеся под окнами. Их площадь составляет от 5 до 30  кв.м. (в зависимости от проекта). Обычно данные террасы не оформляются в собственность, но даются в бессрочное пользование владельцу квартиры. А использовать такие террасы можно в самых различных целях: посадить цветы, устроить детский уголок с качелями и надувным бассейном, установить барбекю и садовую мебель.

Иногда в новом строительстве предлагаются и апартаменты свободной планировки – как правило, с большой площадью и отсутствием внутренних перегородок. В таком случае покупатель может самостоятельно выбрать удобное ему  расположение комнат и их площадь.

Что же касается домов, здесь тоже есть несколько вариантов:

Частный дом –  располагается на участке  порядка 400 - 1000 кв. м. Дом обычно состоит из полуподвального этажа и одного-двух или трех наземных этажей. Жилая площадь обычно составляет  от  100кв.м. „Виллами” в Болгарии часто называют частные дома расположенные не в обычных поселках или пригородах, а в престижных курортных зонах. Здесь следует отметить, что оформление в собственность дома и участка земли происходит. Сам дом, постройку, иностранный покупатель может оформить на физическое лицо, процедура здесь идентична оформлению покупки квартиры. Однако, согласно Конституции республики Болгария (статья 22, пункт 2) и „закону о собственности” (статья 29),  иностранные граждане не имеют права приобретать землю в Болгарии на физическое лицо. Решением данной ситуации служит открытие иностранным покупателем фирмы, болгарского юридического лица, на которое как раз может быть законно оформлен участком земли.

Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных индивидуальных домов, объединенных территорией и стилистикой,  имеющий единую инфраструктуру:  систему контроля доступа, охрана, благоустройство территории поселка  (озеленение, бассейны, паркинги, спорт.площадки и прочее).
 

Одним из преимуществ коттеджных посёлков и таунхаусов  перед частными домами  является то, что для них уже предусмотрена внутренняя инфраструктура и организована ее поддержка - озеленение, обслуживание бассейнов, спортивных площадок, централизованная охрана, уборка мест общего пользования, вывоз мусора. С другой стороны, покупка частного дома дает покупателю чувство приватности и возможность эксплуатировать дом по своему усмотрению. Здесь каждый покупатель решает для себя, какой тип недвижимости ему ближе.