В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую площадь” апартамента. Она состоит из 2 частей:
- застроенной площади квартиры
- и процента общих частей здания, которые полагаются на конкретный апартамент.
Застроенная площадь ап-та - это вся площадь по внешнему периметру квартиры (включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон)
Общие части всего здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составит от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания .
Сложив вместе процент общих частей и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой считается стоимость ап-та и в последствие такса обслуживания.
Данный порядок расчета площадей регламентируется
Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.
Важно здесь обратить внимание на вот какой момент:
В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Однако, многое зависит от вида стены. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены ( а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между 2мя соседними квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.
Апартамент с 1 спальней общей площадью: 54,34 кв.м.
Данная площадь включает общие части здания – 12,77 %
Поэтому застроенная площадь квартиры – 47, 40 кв.м.
Однако, мы помним, что эта площадь включает толщину стен, коридоры, санузел, балкон. Поэтому советую покупателям обратить внимание на квадратуры комнат и помещений в квартире. Например, в этом случае мы имеем:
Площадь гостиной комнаты составит 20, 83 кв.м., спальня – 11 кв.м., Коридор – 2, 7 кв.м., Ванная комнаты – 3,24 кв.м. Терраса – 4, 02 кв.м.
Данные нюансы очень важно знать будущим покупателям. Так как те квадратуры, которые Вы видите на сайтах, в прайс-листах объектов, в письмах консультантов при предварительном отборе – это общие квадратуры. Поэтому спрашивайте о застроенных площадях квартир и о квадратурах жилых помещений. Только так Вы сможете объективно оценить апартамент и понять, подходит ли он Вам!
